2022土地估价相关知识每日一练07-30

来源:总题库 时间:2022-07-30 02:22:46

1、一般情况下,对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是( )。

A. 开发成本
B. 开发周期
C. 建筑面积
D. 销售价格

2、下列各题与下述资料有关,请认真阅读并做出正确选择
某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30日的市场价值,为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查,并编制了如下租金表。此外,根据统计资料,该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金(元/平方米·月)分别为46、47、49、50、52、53、54。

租金(元/平方米·月)
95
80
90
60
62
70
写字楼(座)
1
3
2
1
1
2

与该市写字楼的平均租金相比较,评估标的所在区域的写字楼租金大约要高( )。

A. 40%
B. 44%
C. 47%
D. 50%

3、会计记录运用的会计方法有( )。

A. 填制审核凭证
B. 设置账户
C. 复式记账
D. 登记账簿
E. 数据处理

4、住宅建筑面积约占整个居住区总建筑面积的80%以上。 ( )

5、常用机器设备评估中,实体性贬值的估算方法包括( )。

A. 线性折旧法
B. 观察法
C. 收益法
D. 修复费用法
E. 年限法

6、

据统计报载:截至到2001年年底,某市有高科技园区3个,已征土地632.5hm2,占该市各类开发区已征土地总面积的18%。
该城市在2002年年初,为了合理的利用已征土地,综合制定了科学的规划布局方案,将废弃的小型工场、市场等以及公共设施进行了重新布置,对城市的道路进行了“骨架”理修。经重新整顿后,城市可利用空间扩大,交通便利,居民生活安逸。
根据生产的卫生类别,货运量及用地规模,工业在城市中的布置形式主要有( )。

A. 布置在离城区附近的工业
B. 城市边缘的工业
C. 布置在城市内和居住区内的工业
D. 布置在远离城区的工业

7、接受捐赠的存货,其计价标准为( )。

A. 发票
B. 报关单所列金额加企业负担的运输费
C. 保险费
D. 市价
E. 医疗工程费

8、国家向纳税人征税的法律依据和工作规程是( )。

A. 税基
B. 税制
C. 税率
D. 税目

9、市场价格是以价值为基础,通过()。

A. 政府定价确定
B. 评估师估价确定
C. 成本核算形成
D. 市场供求关系形成

10、按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义,狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。( )